江蘇省白蒲高級中學物業管理(環境衛生保潔)合同
發布人:  發布時間:2016-09-25  閱讀

 

江蘇省白蒲高級中學物業管理(環境衛生保潔)合同
甲方(委托方):江蘇省白蒲高級中學    電話:88573623                
乙方(受委托方):南通一方保安服務有限公司   電話:85607998                   
為加強江蘇省白蒲高級中學環境衛生保潔服務項目規范化運作,確保校園環境衛生、整潔、美觀,為師生營造優美、和諧、輕松的學習環境,根據學校有關會議精神,并經如皋公共資源交易中心招標,經甲乙雙方協商,達成委托環境衛生保潔協議如下:
第一條:環境衛生保潔內容
    一、物業管理(環境衛生保潔)服務的內容
1、道路場地保潔:校內所有道路;田徑場、籃球場、足球場、乒乓球場、室外器材場;運動場看臺、主席臺;車庫、車棚、車位;體育館場地(籃球場、乒乓球場、舞蹈房);房前房間的廣場;象園等部位的保潔。
2、綠地保潔:樹林(水杉林);花圃;草坪;綠化帶(區、園);心語林;桃李閣;足球場;河面等部位的保潔。
3、廁所保潔:教學樓廁所(北樓12個、連廊6個)、辦公樓廁所(4個)、行政樓廁所(6個)、求真樓廁所(4個)、信息中心廁所(2個)、文津橋廁所(2個)、博愛樓廁所(4個)、體育館廁所(6個)、報告廳廁所(4個)、知味廳三樓廁所(2個)等部位的保潔。
4、樓道走廊:教學樓樓道走廊連廊門廳、辦公樓樓道走廊、求真樓樓道走廊、信息中心樓道走廊、行政樓樓道走廊門廳、知味廳外樓梯南樓道、藝體中心樓道走廊、體育館樓道走廊門廳、報告廳的樓道門廳等部位的保潔。
5、辦公室和會議室保潔:報告廳一二層、知味廳三樓、行政樓二三層會議室和接待室、行政樓三樓辦公室、高三辦公室等部位的保潔;教師辦公樓辦公室、信息中心辦公室微機房垃圾桶(簍)的清倒。
6、其他保潔:道德碑廊、校史館、電梯、垃圾房等部位的保潔;垃圾桶清倒保潔。
二、物業管理(環境衛生保潔)的要求
整體環境衛生應達到窗明、地潔、壁凈、頂清;公共部位做到地面潔凈光亮,墻壁無塵,告示牌、櫥窗、指示牌清潔;門窗及軟門簾無污痕、污漬;玻璃表面清澈透亮;天花板、頂棚無灰、無蜘蛛網;通道樓梯,扶手清潔、無塵;衛生間設施設備無塵、無污漬、無異味;衛生潔具、器具清潔、干爽、無味;綠化帶、路面無污物、雜物。
1、 道路場地保潔
①、從校園大門至行政樓、教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、宿舍、食堂門口、體育館、操場跑道、車庫等所有路面干凈,無口香糖跡,無痰跡,無積水,無落葉,無鳥糞,無土塊、磚石、紙屑、塑料袋等垃圾;發現路面有污漬應及時用清潔劑沖洗,對地面上的黏附物應用鏟刀清除,做好跟蹤保潔。
②、路、場地兩邊的布告欄、指示牌擦拭干凈。
③、路燈桿座、籃球架腳擦拭干凈。
④、路旁的護欄、花池邊擦拭干凈。
⑤、路邊、場地上的各種器材、標志牌擦拭干凈。
2、綠地保潔
①、學校綠化帶(區、園)整潔,無垃圾、果皮、包裝袋、紙屑等雜物;隨時清除多余的枯枝落葉。
②、河面整潔,無紙屑、包裝袋、瓶子、樹枝等漂浮物。
③、水杉林、桃李閣、心語林、足球場整潔,無雜物。
3、廁所保潔
①、廁所無異味,大、小便池外觀潔凈,池內無糞跡、尿垢、蠅蛆。
②、地面(含廁所門前區域)潔凈,無水跡、污跡、雜物。
③、垃圾桶(簍)干凈,定期沖洗垃圾桶(簍),外觀無污染,桶(簍)內垃圾不滿溢。及時更換垃圾袋,垃圾日產日清。
④、墻面、屋頂、門(門簾)窗干凈,無灰塵、蜘蛛網、污跡。
⑤、洗手池、拖把池潔凈。
⑥、衛生工具潔凈,擺放整齊。
4、樓梯、門廳、過道保潔
①、樓梯、過道的扶手、臺面、玻璃無灰塵、潔凈。
②、樓面臺階無灰塵,地面光亮。
③、門廳等處的門、柱等潔凈、光亮。
④、過道、門廳無灰塵、潔凈,地面光亮。
⑤、墻面無鞋印,底樓夾角無灰塵,墻角、頂棚無蛛絲網。
⑥、走廊、過道、門廳等處的門牌、指示牌、消防器材潔凈。
 5、辦公室、會議室保潔
①、每天及時跟蹤保潔,保持地面無煙頭、紙屑及其他雜物,垃圾簍每天清倒、保潔,不得外溢。
②、每次開完會后,整理會議桌面,并將雜物清除干凈,清洗煙灰缸,拖洗地面。
③、辦公室門窗明亮,辦公桌每天擦拭、地板干凈無積灰、墻角無蜘蛛網。
④、清潔時不得翻動各類文件,不可扔掉寫有字跡的紙張,辦公用品輕拿輕放。
⑤、及時開關門窗,通風透氣;及時關閉電源,節約用電。
6、其他保潔
①、道德碑廊區整潔,無灰塵、雜物、蜘蛛網等。
②、校史館定期與突擊保潔結合,保證門、地、墻、走廊、屋頂整潔、無灰塵、蜘蛛網,校史館區環境整潔,無雜物。
③、電梯潔凈、光亮,電梯門前整潔,無污跡。
④、垃圾房四周整潔,無垃圾散落;垃圾桶每天清倒,外表整潔,無垃圾外溢。
(四)物業公司內部管理標準及要求:
1、保潔人員統一著裝,持證上崗,佩戴標識,行為規范,舉止文明,主動熱情。
2、按專業化的要求配置管理服務人員。原則上女廁所必須女性員工打掃,男廁所由男性員工打掃。
3、工作有計劃,建立各崗位工作標準,并制定具體的落實措施。
4、保潔過程中必須使用與被保潔對象材質相對應的保潔設備、保潔用品及日常護理用品。
5、環境衛生的清理、擦洗須錯開招標方下課人流高峰時段。
6、必須服從甲方的臨時突擊安排,保質保量按時完成突擊任務。
7、建立檔案管理制度,建立健全物業管理檔案。
8、愛護公物,規范保潔。若因野蠻操作造成設施設備損壞,或因使用清潔劑不當造成地面、墻面、便池、水池表面破壞,或因打掃不及時造成地漏、下水道堵塞,乙方承擔相應的維修和疏通費用。如因工作失誤而造成招標方經濟損失,由乙方負責賠償經濟損失。不可抗力的因素除外。發現水電設施損壞,及時到總務處報修。
9、在服務顯著區域公示服務電話,接受業主和使用人建議,對問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時處理,有回訪制度和記錄。
10、違反標準要求,具體考核扣分參照《江蘇省白蒲高級物業管理考核辦法》。
第二條:服務費用
乙方環境衛生保潔服務項目管理形式為包干負責、自負盈虧。乙方日常保潔所需的設備、工具、清潔劑、地蠟等清潔用品費用由乙方承擔,甲方只需承擔保潔合同期內的承包勞務費用(即中標價)。每年人民幣壹拾伍萬肆仟捌佰玖拾玖元整(154899元)。乙方保潔人員的住宿、就餐、醫療、工傷、意外保險、治安等問題由乙方自行解決,與甲方無任何關系。
中標總價的10%承包期最后一月根據考核結果發放,中標價的90%平均到12個月,承包方的按月憑正式發票結算,次月拿上一個月的工資。
第三條:物業管理期限:
委托管理期限自2016年9月 1 日起到_2017 年8月31日止。
第四條:雙方權利、義務
   (一)甲方權利、義務
    1、根據本合同規定甲方將校園內環境衛生保潔服務項目委托乙方實施物業管理;
    2、監督乙方實施對校園內的環境衛生保潔服務項目的管理;
    3、對乙方的管理,每月至少一次定期及不定期考核評定,如因乙方完不成規定的目標或管理不善造成重大影響或經濟損失,甲方則按考核細則對乙方進行相應處罰。
    4、協助乙方做好宣傳教育工作。
    5、建立管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(二) 乙方權利、義務:
    1、根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂環境衛生保潔服務管理的各項規章制度。
    2、遵守各項管理法規、規章制度和合同規定的要求,承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督。
3、加強勞動安全教育,自行負責勞動安全,注意勞動保護。
4、乙方須本著高效、精干的原則在校園內配備管理人員和保潔員,并對其加強管理和考核。
    5、建立管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
第五條:合同更改、補充與終止
     1、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
     2、合同期滿,本合同自然終止。
     3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
   第六條:其他事項
     1、本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商、合理處理。
     2、本合同自簽訂之日起生效;
     3、本合同正本一式四份,甲、乙雙方各執壹份,如皋公共資源交易中心壹份,壹份,具有同等法律約束力。
 
 
 
 
甲方:江蘇省白蒲高級中學               乙方:___________       
      
   
代表人:(簽章)____________           代表人:(簽章)__________
                                              
 
                                                日 
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